Строительство и недвижимость, строительное оборудование.
Строительство и недвижимость, строительное оборудование.
Строительство и недвижимость, ремонт и отделка. На рынке недвижимости сегодня замечается стагнация. Цены ниспадают, квартиры продаются плохо. Многие запущенные строительные объекты заморожены. Покупатели ожидают грядущего снижения цен. Будет это падение или нет зависит от нескольких факторов специалисты знаменуют о двух основных сценариях формирования. Оба эти сценария зависят от макроэкономической конъюнктуры. Если мировой экономический кризис будет иметь вторую волну, цены на дома пойдут дальше вниз вслед за отечественной экономикой. Если мировая экономика примется реабилитироваться, цены на жильё направятся наверх вслед за рынком. Есть так же точки зрения, что цены на Российском рынке появилась ликвидность, которая может позволить строительной индустрии вылезти из стагнации. Существенным моментом в развитии рынка недвижимости является ипотека. Ныне правительством предпринимаются шаги по уменьшению ставок по кредитам, что могло бы существенно посодействовать развитию этого сегмента экономики. Удастся ли эта инициатива - мы узнаем в ближайшие месяцы.
Что касается конкретных эпизодов покупки квартиры. Существовует мнение, что жить нужно сегодня, и если вы приобретаете квартиру для себя и у вас есть сегодня такая возможность - нужно эту квартиру купить и жить в ней. Если же ваша цель вложить средства в недвижимость с целью извлечения прибыли, вероятно имело бы смысл подождать некоторое время, до обнаружения существенного тренда в мировой экономике.
Строительство и недвижимость, строительное оборудование. Как правило, что бы понять масштабы некоторых явлений, а особенно таких явлений, как мировой финансовый кризис нужно время. Сегодня понимания всей картины кризиса - нету.
Что бы лучше осознать динамику цен на Рынке недвижимости имеет смысл разобраться в структуре цены за квадратный метр. Поговорим о Москве.
Есть агентства, которые вычисляют усредненный коэффициент цены метра недвижимости в Москве. Перед началом кризиса в конце две тысячи восьмого года, этот коэффициент составлял примерно шести тысяч долларов, на нынешний день он упал на треть, и составляет около четырёх тысяч долларов.
Из чего же складывается цена за квадратный метр недвижимости. При строительстве недвижимости всё начинается с земельного участка. Потом идут коммуникации и инфраструктура. В экономически развитых странах вопросы коммуникаций и инфраструктуры берёт на себя государство. У нас это доводится делать строителям или девелоперским фирмам. Дальше идут согласования в соответствующих госорганах. И как не прискорбно об этом говорить - взятки чиновникам.
Затем идут строительные материалы. В основном - это бетон. Цена бетона весьма значительной долей лежит в цены квартиры. Затем идёт стоимость проекта. Он заказывается в проектировочной фирме. Ну и конечно же не маловажную роль играют заработная плата трудящимся и менеджерам предприятия.
Интересным моментом является - прибыльность строительного бизнеса нынче. В условиях уменьшения цен этот показатель существенно сокращается. Объясняется это тем, что кредиты под многие проекты были взяты в докризисные периоды по докризисным ценам. Контракты на поставки стройматериалов тоже заключены по докризисным ценам.
Всё-таки существует мнение, что даже при сегодняшнем уровне цен на недвижимость строительный бизнес остаётся весьма доходным. И спрос на этом рынке далеко не удовлетворён. Многие компании ныне покинут сегмент из-за невозможности рассчитаться по долгам. Есть так же точка зрение , что если рынок не сдвинется с точки сейчас, то через двойки лет мы обнаружим существенную нехватку жилой недвижимости, что приведёт к ненормальному росту цен.
Строительство и недвижимость, строительное оборудование. Сильным толчком может послужить снижение ипотечных ставок. Если правительству удастся воплотить в жизнь дотационными методами или субсидированием уменьшение ставки по ипотечному кредитованию - это вдохнёт в сегмент недвижимости новую жизнь. Квартиры начнут сбываться, у застройщиков появятся средства и они продолжат строить недвижимость на завтрашний день.
Уменьшение ипотечных ставок является острой задачей государства. Будем надеяться , что правительству это удастся. Желаем вам купить именно то жильё в котором вам хочется жить .
